Можно ли продать квартиру с перепланировкой, сделанной самовольно?

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой. Нужно ли ее узаконивать при продаже жилья и как продать без согласования?

Собственник, проживающий в квартире, часто производит её переустройство для своего удобства и в соответствии со своими представлениями о комфортности и стиле жилья.

При этом он не всегда задумывается о том, что возможно жилплощадь придётся когда-нибудь продавать.

Возникает вопрос: нужно ли узаконить перепланировку при продаже квартиры?

При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта...

Перепланировку можно сделать с разрешением или без него. Фото: vakyla.com.ua

Если у вас появилось желание изменить внутренней пространство своей квартиры, стоит помнить о некоторых нюансах, которые помогут избежать проблем в будущем. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, как изменить планировку жилья без последствий.

«По-хорошему», на перепланировку нужно разрешение

По словам специалистов, для того, чтобы разобраться, какие работы необходимо будет согласовывать в контролирующих органах, нужно понимать, что конкретно для изменения пространства в квартире планируется сделать.

По словам Александра Бородкина, адвоката юридической компании «Василь Кисиль и партнеры», согласно законодательству, существует такой вид работ, как переоборудование – устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и другое. Это работы, связанные с внутренним отопительным, сантехническим и другим оборудованием помещений. Перепланировка – это уже...

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой?

Решаясь на перепланировку квартиры, собственники часто не задумываются о том, что когда-нибудь возникнет необходимость её продажи.

Поэтому проводят все конструктивные изменения без всякого согласования с необходимыми инстанциями, ошибочно полагая, что с личной жилплощадью можно делать всё, что только захочется.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? В результате при продаже могут возникнуть серьёзные проблемы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

...

Перепланировка

Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

полную или частичную замену перегородок, устройство проёмов в несущих стенах, замену инженерного и сантехнического оборудования, изменения со стороны улицы.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, помещения требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные...

Многие граждане при продаже квартиры сталкиваются с различными проблемами, которые затягивают весь процесс на продолжительное время, а иногда делают его практически невозможным.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Давайте подробнее разберем все нюансы этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что значит перепланировка квартиры?

Статья 25 Глава 4 Жилищного Кодекса РФ указывает точное значение формулировки «Перепланировка или переустройство квартиры».

Существенные перестройки, произведённые внутри жилого помещения, влекущие за собой изменение архитектуры, необходимо отражать в технической документации помещения.

Незначительные изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие...

С неузаконенной перепланировкой можно в своей квартире жить годами, до момента, пока вы не пожелаете ее продать. Узаконивание перепланировки занимает от 2 месяцев и стоит несколько тысяч рублей. А неузаконенные изменения в жилище чреваты проблемами с поиском покупателя и составлением договора. Но продать квартиру с капитальными трансформациями все-таки можно.

Итак, можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой и как это сделать?

Перепланировки, незаконные «по умолчанию»

Некоторые изменения не допускаются законом ввиду их негативного влияния на благоустройство остальных квартир. К таким относятся:

Демонтаж капитальных стен. Объединение лоджии или балкона с кухней или жилой комнатой. Объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой. Капитальные ремонтные работы, включающие изменения в электрическом, газовом или сантехническом оборудовании, обслуживающем весь дом. Оборудование «теплого пола» с подключением к общей сети элекропитания. Работы по...

Некоторые новшества регистрировать не нужно

Если у вас появилось желание изменить внутренней пространство своей квартиры, стоит помнить о некоторых нюансах, которые помогут избежать проблем в будущем.

По словам специалистов, для того, чтобы разобраться, какие работы необходимо будет согласовывать в контролирующих органах, нужно понимать, что конкретно планируется сделать для изменения пространства в квартире. По словам Александра Бородкина, адвоката юридической компании "Василь Кисиль и партнеры", согласно законодательству, существует такой вид работ, как переоборудование – устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и другое. Это работы, связанные с внутренним отопительным, сантехническим и другим оборудованием помещений.

Перепланировка – это уже перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров.

"Собственно определение перепланировки охватывает, в основном,...

В советское время все квартиры создавались по единому стандарту. Не многим людям нравилось проживать в таком жилье, поэтому они начали задумываться про проведение перепланировки. Ее можно сделать практически в любом доме, но перед этим нужно получать разрешение в БТИ.

Если разрешение не будет получено, то капитальный ремонт будет считаться незаконным, и владельцу придется заплатить штраф. А если в будущем он захочет продать квартиру, то вся ответственность ляжет на нового владельца. Что касается последнего, то стоит ли ему приобретать такую недвижимость?

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Какие изменения могут проводиться в квартире согласно Жилищному Кодексу?

Любой владелец квартиры может захотеть сделать перепланировку или просто капитальный ремонт. Эта возможность была заранее предусмотрела в ЖК РФ. В соответствии с ним, владелец недвижимости может заняться:

переустройством...

Сам себе Риэлтор

Перепланировка квартиры. Ответственность, последствия

Статьи раздела Валюта договора Аванс, задаток или залог? Задаток за квартиру: размер имеет значение? Как правильно оформить задаток? Предварительный договор купли-продажи квартиры Оформление задатка за квартиру. Документы и расходы. Можно ли продать квартиру без согласия мужа / жены? Перечень документов для продажи квартиры Правоустанавливающие документы на недвижимость Что считается перепланировкой квартиры? Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Сделка купли-продажи квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры – явления, актуальные в Украине, и сегодня. Желание людей сделать свою квартиру индивудуальной и оригинальной, улучшить условия своей жизни и расширить своё жизненное пространство вполне понятно.

Особенно это касается владельцев обычных малогабаритных городских квартир. Маленькие кухни, неудобно расположенные комнаты, тесные...

Когда хозяин квартиры приступает к её перепланировке, он не всегда задумывается о том, что недвижимость когда-то придется продавать. С незаконной перестройкой жилья можно жить годами и не столкнуться с необходимостью её регистрации, но только до тех пор, пока не начнется переоформление квартиры на другого собственника. Не секрет, что совершить сделку с такой недвижимостью вам будет намного сложнее. Мы расскажем вам о том, как быстро продать квартиру с перепланировкой, не нарушая законов.

Оцениваем масштабы перепланировки

Перепланировкой недвижимости будут считаться любые мероприятия, которые приводят к несоответствию её фактической конфигурации параметрам, установленным в техническом плане БТИ (Бюро технической инвентаризации), в частности:

Снос стен и возведение новых конструкций. Формирования новых дверных проемов и удаление старых. Перенос инженерных коммуникаций в пределах одного помещения. Если перепланировка узаконена, то...

користувач форуму Ответов: 117 Профиль

Зарегистрирован: 01.10.2014

Репутация: 4

Кузенька писал(а):Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, чтоб продать надо внести ее в реестр, подали документы, пришел отказ - не узаконена перепланировка. У нас была перепланировка, сделали перегородку из дерева, несущие стены не трогали! В старом техническом паспорте стоит печать что - перепланировка без соглашения с БТИ, не узаконена. В БТИ сказали - мы нового закона не знаем (от 2015г http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4), инженер придет и нарисует техпаспорт как есть (тоесть снова скажет что перепланировка не узаконена), хотите узаконить - идите в ГАСК Вот и как быть? как всегда издадут закон, а как его выполнять никто не знает.
И...

Привет, читатели блога www.habrealty.ru!

Разберем на этот раз, как продать квартиру с незаконной перепланировкой, по каким бы причинам она у вас не появилась.

Благодаря Советской перестройке на современном рынке представлено множество квартир, имеющих интересную и оригинальную планировку (10-15% из всех имеющихся, если не рассматривать сегмент квартир, имеющих большую площадь).

Нередко все изыски интерьера продавцы преподносят как преимущества и завышают цены. Но только в том случае, если они выполнены в соответствии с законом.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой нельзя. Но стоит ли отказываться от ее покупки?

Тонкие красные линии в вашем плане

Большее количество проблем создают однокомнатные квартиры, незаконную перепланировку которых невозможно согласовать. Собственные хозяева нередко превращают их в студии, сносят несколько перегородок. При этом нежилые площади объединяются с жилыми, что по новым правилам согласованию не...

Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

Коротко о главном

Начнем с того, что есть разные понятия изменения квартиры: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей. А вот перепланировка, да еще и самовольная несет некоторые проблемы своему хозяину. Это смена квадратуры комнат, их количества, уменьшение или увеличение...

Покупка или продажа квартиры с перепланировкой, имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

Поэтому нелишним будет узнать, проводилась ли перепланировка в квартире, которую вы хотите купить, узаконена ли она (и возможно ли ее будет в итоге согласовать). Если перепланировка законна, и внесена в кадастровые и правоустанавливающие документы, это хорошо, особенно для продавца: такое жилье дороже обычного в среднем на 10%.

Мы же рассмотрим более распространенную ситуацию: владельцы изменили конфигурацию помещений и не позаботились о том, чтобы это узаконить. Само по себе наличие незаконной перепланировки не считается препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры. Однако если она не согласована с Мосжилинспекцией в установленном порядке, то новому собственнику придется нести всю полноту ответственности, как если бы он сделал данную перепланировку. То есть, вам придется в течение определенного срока либо привести...

В соответствии с действующим законодательством не существует такого основания для отказа в регистрации договора как незаконная перепланировка.

Так, для покупателя квартиры эта ситуация играет не совсем благоприятную роль.

Если будет выявлено, что переустройство квартиры было выполнено не на законных основаниях, то в свидетельстве о праве собственности будет указана запись в пункте обременения – проведение перепланировки не на законных основаниях.

Виды переустройства жилья

По общим правилам, на основании статьи 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировкой является проведение ремонтных работ, в результате которых необходимо вносить изменения в технические документы на квартиру.

Существует два вида переустройства квартиры:

простая (работы выполняются по эскизу); сложная (требует получения проекта).

Простая (по эскизу)

При решении перенести перегородку, или же изменить расположение сантехники, то в таком случае работы будут проводиться...

Новые правила перепланировки квартир киевлян: что есть и как будет

Наконец-то депутаты Киевгорсовета приняли волевое решение о благоустройстве жилищ киевлян. Речь идет о документе, регулирующем порядок проведения перепланировки квартир в многоквартирных домах столицы. 24 мая 2012 г. депутаты единогласно проголосовали "за" принятие представленного для ознакомления проекта решения.

Перепланировка или переоборудование?

Следует сразу отметить, что на момент подготовки материала официального текста уже принятого Порядка перепланировки квартир на сайте Киевсовета не было. Поэтому пришлось разбираться с проектом этого документа, опубликованным на сайте КГГА и вынесенным в свое время на обсуждение, и со стенограммой пленарного заседания депутатов Киевгорсовета, которое состоялось 24 мая.

Что же Порядок перепланировки, переоборудования жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений в Киеве (далее - Порядок) уготовил для киевлян, решивших...

Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом. Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными. А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству. Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации?

Содержание статьи

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена официально либо проведена с отклонением от проекта и нарушением строительных нормативов. Информация о документах для получения разрешения на перепланировку квартиры вот тут.

Многие надеются на «русский авось» и считают, что переделки в их квартире вряд ли станут известны различным службам и приведут к штрафам и...