Где найти инвестора для постройки квартиры?

Многие бизнесмены сделали себе состояние буквально с нуля, при наличии следующих условий: хорошая бизнес-идея, талант, и... инвестиции со стороны.

Почему частный инвестор — это выгодно?

Многие молодые предприниматели озадачены тем, как найти инвестора для строительства. И это не случайно: привлечение частных инвестиций гораздо выгоднее, чем получение кредитов в банках. Во-первых, для строительства требуется большое количество денег, и банк попросту может отказать в кредитовании. А в последнее время банки вообще неохотно выдают кредиты на бизнес-проекты. Во-вторых, процедура кредитования не такая уж быстрая: нужно собрать множество документов, найти поручителей, ждать принятия решения... В-третьих, большая сумма кредита предполагает немалые проценты, которые придется однозначно выплачивать.

Для строительства лучше всего найти частного инвестора. Выгода в том, что возврат денег будет осуществляться из прибыли от проекта. Как правило, частные инвесторы...

Квартиры у компаний Анатолия Войцеховского приобрели около 10 000 человек. Есть ли у инвесторов шансы получить жилье?

В Украине назревает самый крупный строительный скандал за годы независимости. В ночь с субботы на воскресенье Печерский районный суд столицы отправил под арест на два месяца совладельца неформальной группы компаний Уко Анатолия Войцеховского. Бизнесмена подозревают в уклонении от уплаты налогов на сумму 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы для захвата земельных участков в Киеве, а также присвоении средств инвесторов.

В период с 2004 по 2013 год группа Войцеховского "самовольно захватила земельные участки под строительство 40 объектов", утверждают в прокуратуре. Например, это произошло с землей под жилым комплексом Жемчужина Троещины, где присвоено 2,6 млн грн средств инвесторов. По данным ведомства, некоторые объекты вводились в эксплуатацию на основании поддельных решений судов.

Войцеховский начал активную работу на...

Сегодня застройщики вновь начали использовать такой финансовый инструмент для привлечения средств от инвесторов в объект строительства, как инвестиционный договор. Именно о нем и рассказывает юрист практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александр Босенко

История развития

Еще в далеком 1991 году государство позаботилось о регулировании инвестиционной деятельности на территории Украины путем принятия закона «Об инвестиционной деятельности». Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности.

Застройщики привлекали инвестиции по различным схемам инвестирования, главное, чтобы объекты строительства соответствовали требованиям всевозможных норм, и при этом не нарушали чьи-то права и интересы (ч.1 ст.4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»).

Инвестиционные договора на строительство жилья были направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность...

...

Всем добрый день!
Хочу обсудить с общественностью свое желание, виденье и план улучшения жилищных условий.
Я давно уже планирую («мечтаю») построить свой собственный частный дом, и так как ситуация у нас в стране с каждым днем все веселее, я решил попробовать реализовать промежуточный этап между квартирой и частным домом – построить таунхаус для себя и своих «друзей».
Работаю я менеджером проекта строительства многоквартирного дома в Киеве, знаю процесс реализации строительства полностью от проектирования и получение МУ и Д1 до получения права собственности на недвижимость.
Поэтому сейчас я ищу круг единомышленников, совместно с которыми мы и построим себе жилье.
Далее постараюсь ответить на самые часто задаваемые вопросы, также если в ветке будет появляться интересный вопрос, я буду его переносить в это сообщение.

1. План (стадии) реализации проекта
a. Найти всех желающих участвовать в проекте. Это 5-6 человек и количество будет зависеть от...

InvestGo24 - международный инвестиционный портал, целью которого является улучшения инвестиционных взаимоотношений между инвесторами и предпринимателями. Найти инвестора на сайте инвесторов возможно сразу после размещения анкеты проекта. Инвестиции в проекты возможно находить независимо от территориальных, языковых или других ограничений. Портал InvestGo24 помогает стартаперам оптимизировать поиск инвестиций и найти инвестиции в проект. Отдельный блок «Ищу инвестора» позволяет зарегистрировать бизнес план своей идеи и искать инвестиции в бизнес. После размещения своего предложения, проект публикуется в открытом каталоге проектов. На портале ИнвестГо24 есть возможность купить или продать работающий бизнес либо прибыльную идею. Портал позволяет решить вопрос не только, как найти инвестора в бизнес, но и позволяет найти партнеров для своего проекта. Инвестиции с нами это легко и удобно! Мы помогаем найти ответы на вопросы: срочно ищу инвестора, как найти инвестиции, найти деньги в...

Данный материал не есть аксиомой, а лишь систематизирует опыт автора, полученный при поиске жилья в строящихся объектах. Любые исправления, замечания и дополнения будут с любезностью приняты и добавлены к представленному материалу.

І. Схемы инвестирования

В соответствии со ст.4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», инвестирование и финансирование строительства жилья с привлечением средств от физических лиц может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение которых осуществляется путем передачи жилья.
Но на практике, используя различные нормы законодательства, застройщики применяют и иные "схемы". В основном это делается не для того, чтобы уменьшить стоимость, а для того, чтобы начать строительства без получения всех надлежащих разрешительных документов и "загнать в стойло" доверчивых инвесторов...

Дизайнеры во всем мире соревнуются, пытаясь уместить все необходимое для жизни на все меньшей площади как можно эффективнее. К примеру, в Париже рекламируется квартира площадью всего восемь метров, а в Ницце апартаменты площадью 17 кв. м активно продаются по 110 тыс. евро. Модный минимализм приживается и в Украине, но его двигателем пока является не эффективность, а экономия.

Согласно данным Госстата, в Киеве сейчас 1,064 млн квартир. Больше всего двухкомнатных — 40% (трешек — 29%, однокомнатных — 26%). Однако в новостроях на первое место выходят однокомнатные квартиры — 35,8%, затем идут двушки (32,4%) и трешки (23,4%).

«В новых объектах, реализация которых началась во второй половине 2014-го, практически нет четырехкомнатных квартир, — рассказала «Вестям» руководитель информационной службы ИАП «Столичная недвижимость» Юлия Василенко. — Зато увеличилась доля объектов, в которых общая площадь составляет меньше 25 кв. м».

Минимальная площадь продаваемых...

В середине июля украинские СМИ облетело сообщение об аресте скандального застройщика Анатолия Войцеховского, которого связывают с группой компаний "Уко". МВД Украины обнародовало на своём канале в YouTube видео, на котором четверо полицейских сажают подозреваемого в автозак. Генпрокуратура подтвердила вынесение бизнесмену подозрения в уклонении от уплаты налогов на сумму в 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы с целью самовольного занятия земельных участков в Киеве и присвоения средств инвесторов на протяжении 2004–2016 годов. Производство объединило 46 дел, зарегистрированных против Войцеховского с конца 2012 года. Также в ГПУ сообщили об аресте объектов самовольного строительства, захваченных земельных участков и имущества Войцеховского на сумму более 200 млн грн.

В ночь на воскресенье 17 июля Печерский районный суд арестовал застройщика на два месяца с возможностью освобождения под залог в размере 14 млн грн. Адвокаты бизнесмена сразу же заявили о...

В Украине нашли инвесторов для строительства жилья для военных. Однако Министерство обороны Украины тормозит процесс.

«Мы предлагаем сесть с представителями власти за стол переговоров и решить вопрос с инвестированием жилья для военных. Будем стараться привлекать отечественных и зарубежных спонсоров, инвесторов, потому что другого выхода мы не видим.

Опыт подобного строительства есть и в Киеве, и во Львове и в других городах. Но проблема в том, что года независимости Украины сменилось уже более 10 министров обороны и инвесторы несколько настороженно относятся к подобным проектам».

Об этом заявил глава Всеукраинского союза бесквартирных офицеров Вячеслав Осипенко во время пресс-конференции в ИА «Наш Продукт» «Бесквартирным офицерам – заботу Президента Украины. Почему в Украине не работает программа по обеспечению офицеров жильем?».

Инвесторы свои услуги, но как только в деле остается решение за Министерством обороны, образуется длительная пауза. К землям...

«Мы предлагаем сесть с представителями власти за стол переговоров и решить вопрос с инвестированием жилья для военных. Будем стараться привлекать отечественных и зарубежных спонсоров, инвесторов, потому что другого выхода мы не видим.

Опыт подобного строительства есть и в Киеве, и во Львове и в других городах. Но проблема в том, что года независимости Украины сменилось уже более 10 министров обороны и инвесторы несколько настороженно относятся к подобным проектам».

Об этом заявил глава Всеукраинского союза бесквартирных офицеров Вячеслав Осипенко во время пресс-конференции в ИА «Наш Продукт» «Бесквартирным офицерам – заботу Президента Украины. Почему в Украине не работает программа по обеспечению офицеров жильем?».

Инвесторы свои услуги, но как только в деле остается решение за Министерством обороны, образуется длительная пауза. К землям Минобороны, к сожалению, очень тяжело получить доступ без взяток, коррупционных схем и откатов», - отметил...