Правда, что собственную лоджию нельзя остеклить без разрешения?

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения. На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения. Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Содержание

Нужно ли разрешение на остекление балкона Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения Как получить разрешение В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что...

По закону лоджии и балконы — нежилые помещения, но мы их пытаемся обжить. "Сегодня" выяснила, какое "обживание" разрешено, а за какое нас могут наказать районные власти. Именно они контролируют наши действия в данной сфере, дают разрешения или же запрещают и карают за самоуправство.

Согласно разъяснению Минстроительства от 03.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных властей и не считается перепланировкой. Выходит, за простое остекление с вас никто спросить не имеет права. Но если вы увеличиваете балконную плиту более чем на 25—30 см, нужно уже будет получать разрешение районных властей: райадминистрации и ЖЭКа. Ведь это не только увеличение принадлежащей вам площади, но и — нагрузки на фасад здания. Разрешения требует и кардинальная перестройка балкона или его пристройка. Что касается лоджий, то здесь запрещено присоединение лоджии к жилой комнате.

В случае...

Тем не менее, нередки ситуации, когда вместо балкона, утвержденного проектом, возникает неприглядная конструкция, площадь которой равноценна небольшой комнате.

Domik.ua узнал, какие работы по остеклению балконов и лоджий можно проводить без разрешений, а за какие украинцы могут получить штраф.

Проведение работ по остеклению балконов и лоджий регулируется несколькими нормативными документами, среди которых:

ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» , в котором указаны требования, выдвигаемые к новым жилым домам;Инструкция БТИ о техинвентаризации (приказ Минстроя № 127) устанавливает требования к домам, в которых проживают люди;ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт» - указаны требования к домам и квартирам, которые реконструируются.Какое помещение является лоджией

Согласно украинскому законодательству, лоджией считается помещение, перекрытое и огражденное с трех сторон. Лоджия может быть застекленной или...

Многие жители нашей страны предпочитают остеклять свои балконы и лоджии для того, чтобы получить дополнительное место в квартире. Некоторые превращают свой балкон в кладовку, другие — в зимний сад, известны случаи, когда балкон превращался в дополнительное жилое помещение, где размещались кресла для отдыха или же кухня. В настоящее время многие строительные компании возводят дома с остекленными лоджиями, поэтому хозяевам новых квартир не придется получать разрешение на остекление балкона. Кроме того, в результате плановой реконструкции домов многие владельцы квартир могут получить остекленные балконы и лоджии в собственность.

В соответствии с действующим законодательством, для остекления балкона необходимо получить разрешительные документы, которые регламентируются нормативными документами, действующими в соответствующем регионе. Как правило, представители жилинспекции не штрафуют хозяев квартир, которые остеклили собственные балконы.

Несмотря на то, что, по мнению...

Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. Однако у Мосжилинспекции на этот счет свое мнение. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

На фото:

Чтобы лоджии и балконы не портили внешний вид дома, их остекление необходимо выполнять по заранее согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предусмотрено остекление). И неважно, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь или во двор. Неважно, что вы меняете старые окна на новые — разрешение на остекление лоджий требовалось всегда. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал или форму (пластику) уже существующего согласованного остекления.

юрист Смирнов Алексей

На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это...

Ответ на все эти вопросы следующий:
технические характеристики квартиры отражены в техническом паспорте БТИ на жилое помещение. Первоначально технический паспорт на квартиру оформлялся по результатам инвентаризации после сдачи дома в эксплуатацию - сразу после подписания Акта госприемки дома. В дальнейшем инвентаризация должна проходить регулярно. Всегда существовал определенный порядок, разрешающий производить ту или иную перепланировку квартиры (или ее переустройство). Этот порядок неоднократно менялся, но неизменным оставалось то, что при любом законном изменении квартиры требовалось получения разрешения местных органов власти (МВК, Управа, Префектура, Жилинспекция и т.п.). На основании решения местного органа власти БТИ производило новые обмеры и вносило новые данные в техпаспорт на квартиру. Если разрешений не было, то в документы БТИ вносится запись «Разрешение на переустройство (перепланировку) не предъявлено», и на поэтажном плане такие...

Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.

Советуем обратить внимание на статью — самостоятельная установка пластиковых окон.

Отсутствие разрешения — возможные проблемы

Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей...

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения. Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы (утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона).

Остекленный и утепленный балкон

При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Чтобы была возможность получить разрешение, потребуется разработка архитектурного проекта, который уже в полностью готовом виде следует предоставить в БТИ. В дальнейшем эта организация будет решать, можно ли проводить подобные...

...

В нашей стране уже десятилетия продолжается тихое противоборство между властями и населением за право свободного остекления балконов и лоджий. Чем только владельцы квартир с балконами и лоджиями не отгораживаются от внешнего мира! Пленки и сетка, тарная дощечка, листы ДСП, металла, пластика и шифера, остекленные рамы самодеятельного и фабричного производства - все служит идее "полезного" использования общей площади.

Ясно, что никакие власти с этим мириться не будут. И разных запретительных актов и директив издано великое множество. Беда лишь в том, что население с ними никто как следует не знакомит, да и сами документы порой не согласуются друг с другом. Вот самострой в квартирах и продолжается.

Сразу отметим, что утепление лоджий - тема совершенно особая. Утепление же балконов - мероприятие весьма затратное и малопрактичное, да и само понятие "утепление" довольно расплывчато. Если вы имеете в виду создание дополнительной обогреваемой площади, которую намереваетесь...