Почему квартиры-сталинки подешевели больше, чем другие квартиры?

Спрос на "сталинки" во все времена был высок и цены, соответственно, тоже. Однако, как замечают риелторы, за последние год-два существенную конкуренцию им составили новостройки. Сейчас покупателю есть из чего выбирать даже в центре городов. Монументальные сооружения "сталинок" не сразу наводят на мысль о трухлявых стенах и отсутствие лифтов. Жить в "сталинках" столь же престижно, сколь и хлопотно.

Большие квартиры с высокими потолками - главное, о чем мы думаем, решив приобрести "сталинку". Но это дома со своей историей и со своими особенностями, которые следует знать перед тем, как решиться на такую покупку. Ведь, купив за большие деньги просторную квартиру, может оказаться, что не меньшую сумму вы выложите за ее капитальный ремонт.

Архитектура

Внешне - шикарные арки, лепные скульптуры на фасадах, колонны и балюстрады. Внутри - просторные квартиры, хорошие планировки. Дома 1930-50-х годов архитекторы называют по-разному: "сталинский ампир", "советский...

Фото: tomatto / Depositphotos">

Фото: tomatto / Depositphotos

Средняя стоимость 1 кв. м в столице уменьшилась до 172,8 тыс. руб. Сильнее всего в цене упали пятиэтажки и «сталинки»

В начале июля 2016 года усредненная стоимость 1 кв. м московского жилья упала на 3% по сравнению с концом прошлого года, подсчитали в аналитическом центре «Индексы рынка недвижимости — IRN». В компании уточнили, что речь идет только о вторичном рынке недвижимости в старых границах Москвы без учета присоединенных к столице территорий Новомосковского и Троицкого административных округов. Текущая стоимость жилой недвижимости в столице опустилась до 172,8 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в материалах IRN. При этом долларовая цена вторичных квартир за тот же период выросла на 1%, следует из отчета аналитиков.

Сильнее всего подешевели квартиры в советских домах середины прошлого века — в панельных пятиэтажках эпохи Хрущева, «сталинках» и других старых домах с...

За неделю с 30 июля по 6 августа средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве снизилась всего на доллар до 4056 долларов, сообщается в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Больше других, на 0,3 процента, за неделю подешевели традиционно дорогие квартиры в "сталинках" и домах из типового кирпича. Квадратный метр в них стоит 4859 доллара.
Цены на квартиры в современных панельных домах и домах из старого кирпича практически не изменились и составили 4064 и 3965 долларов за квадратный метр. А площади в типовых панельных домах даже подорожали на 0,1 процента до 3761 доллара за квадратный метр. В то же время, одни из самых дорогих квартир - в домах из монолитного кирпича немного подешевели до 4524 долларов за квадратный метр.

В целом за последний месяц цены на жилье снизились всего на 0,2 процента. По мнению авторов обзора, доходность, которая пока составляет -0,79 доходности банковского депозита, со временем может вернуться в положительную...

В киевских домах сталинской постройки, которые возводились еще в 20-50-х годах прошлого века, заметно просели цены за месяц. С начала 2016 года квартиры в таких домах подешевели на 11,9% — с 1,8 тыс. долларов до $1,6 тыс. долларов кв. м, сообщает портал domik.ua.

Как отмечается, это произошло из-за того, что новостройки в Киеве и пригороде заметно теснят предложение на вторичном рынке. За последние несколько лет, поданным Госстата, в мегаполисе стабильно вырастает около 100 новых домов в год, если учесть еще и пригород, в сумме получится 200-250. Второй причиной является тенденция к снижению цен во всех сегментах жилой недвижимости.

Максимально подешевели двухкомнатные смежные квартиры — на 16,6% с 1,82 тыс. долларов до 1,51 тыс. долларов за кв. м. Немного набрали в цене однокомнатные квартиры — на 0,7% с 1,33 тыс. долларов до 1,34 тыс. долларов за кв. м.

В то же время по итогом минувшего месяца средняя стоимость готовой однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м...

Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.

В чем выигрывает покупатель «сталинки»?

На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:

Удобная и просторная планировка

Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.

Подъезды в таких домах тоже очень просторные и...

Сталинки всегда ценились дороже хрущевок. Об этом каждый узнает, как только начинает подыскивать себе достойное жилье. Каждая эпоха в развитии страны характеризовалась своими критериями, поэтому и построенные квадратные метры кардинально отличаются друг от друга. Ценовая политика тоже зависит от типа жилья, и, покупая квартиру, нужно учитывать и время постройки, и имеющиеся удобства. Тогда качество жизни не будет хуже ожидаемого уровня.

Наилучшим спросом в последние десятилетия пользуются сталинки. Но здесь необходимо четко понимать, что не все жилье, строительство которого совпало с правлением Великого Вождя, будут одинаково комфортными. Иногда квартира действительно носит гордое название сталинки, а на самом деле в ней нет даже элементарного санузла. Также в некоторых сталинках отсутствует мусоропровод и лифт, а общий метраж необычно мал.

Почему же существуют такие различия? В сталинскую эпоху строительство происходило по принципу «для кого строим». Если...

Как недавно уже писал Domik.ua, на киевском рынке недвижимости в последнее время наметились признаки сегментации: ветхое и неудобное для жизни жилье дешевеет быстрее, в то время, как цены на качественное и удобное снижаться не спешат. Это касается и новостроек в престижных районах, но особенно заметно на примере домов сталинской постройки.

Читайте также: Столичные хрущевки стремительно обесцениваются

За год аппроксимированные долларовые цены предложений квартир в «сталинках» снизились на 15,1%. При этом, в середины апреля в этом сегменте, как и в целом по Киеву, наметился рост цен, составивший 1,8%.

Как мы можем видеть на графике, периоды роста цен в течение последнего года в сегменте «сталинок» наблюдались неоднократно. При этом общий ценовой тренд остается нисходящим. И все же, то, что «сталинки» за год подешевели заметно меньше других сегментов, заслуживает отдельного внимания.

Читайте также: Что будет с ценами на недвижимость...

Дома-сталинки строились с 20-х годов до средины 50-х 20 века, однако, несмотря на старость домов, квартиры в них по-прежнему пользуются спросом, а цены — удерживаются на высоком уровне.

Для сталинок характерны высокие потолки в квартирах — 3-4 м, расположение по 2-4 квартиры на этаже. При строительстве использовали красный или белый кирпич. Киевляне отождествляют такие здания с надежностью и долговечность. Кроме того, сталинки располагаются в центральных и прицентральных районах, что придает им дополнительной привлекательности.

Рассмотрим, как изменились средние цены предложений продажи квартир в домах сталинской постройки.

Как видно на графике c начала 2016 года сохраняется нисходящий тренд — квартиры подешевели на 11,9% с $1894 до $1668 за 1 кв. м.

Относительно типов квартир, средние цены предложений продажи в долларах США снизились практически на все типы объектов. Максимально подешевели двухкомнатные смежные квартиры — на 16,6% с $1820 до...

За год цены на квартиры в «сталинках», по данным Domik.ua, снизились всего на 15,1%. При том, что все остальные типы домов подешевели на 25-30%.

Как недавно уже писал Domik.ua, на киевском рынке недвижимости в последнее время наметились признаки сегментации: ветхое и неудобное для жизни жилье дешевеет быстрее, в то время, как цены на качественное и удобное снижаться не спешат. Это касается и новостроек в престижных районах, но особенно заметно на примере домов сталинской постройки.

За год аппроксимированные долларовые цены предложений квартир в «сталинках» снизились на 15,1%. При этом, в середины апреля в этом сегменте, как и в целом по Киеву, наметился рост цен, составивший 1,8%.

Как мы можем видеть на графике, периоды роста цен в течение последнего года в сегменте «сталинок» наблюдались неоднократно. При этом общий ценовой тренд остается нисходящим. И все же, то, что «сталинки» за год подешевели заметно меньше других сегментов, заслуживает отдельного...

Как мы писали ранее, в последние полтора года наблюдается стабильная тенденция снижения цен на квартиры в «сталинках»

Более того, по сравнению с другими типами жилых домов, дешевеют «сталинки» быстрее. Попробуем разобраться, что вызвало такую тенденцию и в каких районах столицы она проявляется больше всего.

Следует уточнить, что хоть «сталинки» и дешевеют, стоимость квадратного метра в них по-прежнему остается одной их самых высоких, уступая лишь дореволюционным домам. Ведь, согласитесь, большинство из нас, имея определенные финансовые возможности и, следовательно, выбор среди разного рода предложений, скорее всего, пренебрежительно отбросит возможность приобретения квартиры в «хрущевке», но, как минимум, рассмотрит вариант купить квартиру в «сталинке».

К тому же, при своем почетном возрасте, «сталинки» вполне соответствуют современным стандартам экологичности и эргономичности. Качественные, доказавшие свою надежность, материалы, кирпичная кладка, создающая...

Почему квартиры дешевеют, а покупателей больше не становится Экономические новости, 24.01.2016

Украина почти вернулась к ситуации 90-х, когда стоимость новой иномарки машины была выше квартиры.

Прошлый год был худшим для рынка недвижимости за последние 15 лет: доллар рос, цены на недвижимость падали, а количество сделок купли-продажи стремительно сокращалось. Официальных данных по количеству проданных квартир еще нет. По прогнозам SV Development, падение будет весьма серьезным — около 30% по отношению к предыдущему 2014-му, тоже сложному для рынка недвижимости, году, информирует еizvestia.com.

Сейчас продавцы недвижимости преисполнены грустных ожиданий и все чаще задумываются о смене профессии. «Рынок падает, начиная с 2009 года. Каждый год думаешь, что хуже уже не будет, следующий начнется, если не с восстановления, то хотя бы с замедления падения… Но прошлый год побил все мои самые пессимистические опасения. Надежд, что этот год будет лучше...

Застой в недвижимости: почему квартиры дешевеют, а покупателей больше не становится

Украина почти вернулась к ситуации 90-х, когда стоимость новой иномарки машины была выше квартиры.

Прошлый год был худшим для рынка недвижимости за последние 15 лет: доллар рос, на цены на недвижимость падали, а количество сделок купли-продажи стремительно сокращалось. Официальных данных по количеству проданных квартир еще нет. По прогнозам SV Development, падение будет весьма серьезным — около 30% по отношению к предыдущему 2014-му, тоже сложному для рынка недвижимости, году.

Сейчас продавцы недвижимости преисполнены грустных ожиданий и все чаще задумываются о смене профессии. «Рынок падает, начиная с 2009 года. Каждый год думаешь, что хуже уже не будет, следующий начнется, если не с восстановления, то хотя бы с замедления падения… Но прошлый год...