Какое жилье относится к старому жилому фонду?

ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ В УКРАИНЕ

Одной из базовых потребностей каждого человека является наличие собственного жилья. Без удовлетворения этой потребности о полноценной счастливой жизни говорить не приходится. Однако в нашем государстве нередки случаи, когда человек имеет жилье, но обитание в нем чревато существенной угрозой для его жизни и здоровья. Речь идет об аварийном или так называемом «ветхом» жилье, которое в Украине составляет значительную долю в общем жилом фонде и к которому относятся строения, грозящие обрушением из-за физического износа, дефектов постройки или находящиеся под риском воздействия на них явлений стихийного характера (например затопления паводками, лавин, оползней).

Принятие решения о признании жилья аварийным находится в компетенции специальной межведомственной комиссии, которая должна включать в себя представителей местной администрации и органов, контролирующих пожарную, санитарную и экологическую безопасность.

В действующем украинском...

Так как этот вопрос в последнее время является актуальным,
хочется представить наиболее часто встречающиеся вопросы и пояснения.
Многие вопросы положительно решаются с помощью судебного решения,
поэтому могу сказать не бойтесь отстаивать свои интересы в суде.

1. Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили сносить его пока не собираются, не смотря на то, что износ его конструкций составляет более 70%. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ в полной мере не раскрывается. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ «по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Ветхое жилье. На сегодняшний день определение понятия «ветхое состояние здания» содержится в Методическом пособии по...

Расположенные на территории Северной столицы квартиры, относящиеся к старому жилому фонду – не простая недвижимость, а частичка культурного наследия Санкт-Петербурга. Непосредственная близость квартиры к исторической части города – великолепная возможность для ее жильцов в полной мере насладиться колоритом и культурными ценностями города на Неве и повод с особым вниманием подойти к изучению состояния недвижимости перед ее приобретением.
В отличие от многих других городов России, понятие «старый жилой фонд» в Санкт-Петербурге подразумевает исключительно «упакованные» в стены дореволюционной постройки квартиры. А стены эти, равно как и их «начинка», могут иметь самую разную степень сохранности. Итак, каковы же характеристики объектов старого жилого фонда, на которые важно обратить внимание при выборе городского жилья в Санкт-Петербурге?

«Биография» квартиры
Большая часть жилых зданий дореволюционной постройки на территории Северной столицы – бывшие доходные дома....

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Что такое "ветхое жилье"? Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Ответ:

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ «по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья», расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Ветхое жилье. На сегодняшний...

Жилищный кодекс Украины, разработанный в соответствии с Конституцией Украины и Концепцией государственной жилищной политики, регулирует правоотношения физических и юридических лиц в жилищной сфере. Этот Кодекс предусматривает создание государством условий для реализации права граждан Украины на жилье, улучшение содержания и сохранения жилого фонда, расширение жилищного Строительства. РАЗДЕЛ І ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Право граждан Украины на жилье. 1. В: соответствии с Конституцией Украины граждане Украины имеют право на жилье. Под жильем в этом Кодексе подразумевается одноквартирный дом, квартира или их, часть, комната в общежитии, предназначенные для проживания одинокого лица или семей. 2. Государство гарантирует право на жилье путем: 1) обеспечения государством и

органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную плату (в пределах установленной нормы) жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и социальной защите, а также иных категорий...

Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые для простого смертного объекты элитного жилья, а относительно доступные объекты так называемого эконом-класса. Что же это за объекты? Насколько они действительно делают покупку жилья доступной и реальной для среднестатистического жителя мегаполиса? И что нужно знать при выборе данной категории недвижимости?

Прежде всего, стоит сразу же оговорить тот момент, что четкого определения понятия «эконом-класса» на современном российском рынке недвижимости не существует. Как правило, таким образом обозначают объекты противоположные жилью премиум-класса. Среди риэлторов также нет определенной договоренности, какое жилье считается экономом, а какое стандартным. Поэтому существует несколько способов определения принадлежности жилого комплекса к той или иной категории.

...

РАЗДЕЛ І
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Право граждан Украины на жилье.

1. В: соответствии с Конституцией Украины граждане Украины имеют право на жилье.
Под жильем в этом Кодексе подразумевается одноквартирный дом, квартира или их, часть, комната в общежитии, предназначенные для проживания одинокого лица или семей.
2. Государство гарантирует право на жилье путем:
1) обеспечения государством и органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную плату (в пределах установленной нормы) жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и социальной защите, а также иных категорий граждан, определенных законодательством.
Социальный уровень – это размер среднемесячного совокупного дохода семьи в расчете на каждого члена семьи. Социальный уровень устанавливается Верховной Радой Украины по представлению Кабинета Министров Украины и ежегодно пересматривается;
2) предоставления льготных кредитов...

Термин «Старый фонд» нередко используется при купле-продаже недвижимости. Однако четкого определения по поводу того, какие дома считаются старым фондом, до сих пор нет. Чаще всего специалисты по недвижимости относят к старому фонду дома, построенные до революции 1917 года. Однако в последнее время к этой категории стали причислять еще и «сталинки». Чиновники иногда называют старым фондом даже «хрущевки», однако риэлторы мнения госслужащих не разделяют…

Просто старый фонд
По подсчетам риэлторов, старый фонд занимает около 30% предложений на одесском рынке жилья. Спрос на такую недвижимость есть. Кто-то покупает квартиру в старом доме, объясняя это ностальгией по родному району. А для кого-то — это способ получить дешевое жилье на территориях, приближенных к центру города. «Дешевое — это 30 квадратных метров где-то, которое стоит 22-23 тысячи, где может не быть газа, только туалет, без душа. Это квартиры с палисадниками на Молдаванке — чисто одесский колорит», - поясняет...

Рано или поздно любой начинающий предприниматель сталкивается с необходимостью приобретения офиса, однако не каждый имеет возможность начинать бизнес с готового рабочего помещения. Поэтому многие пробуют использовать под свои коммерческие цели жилую недвижимость. Именно здесь бизнесмен сталкивается с нелегкой процедурой изменения целевого назначения площадей, а именно перевод их из жилого фонда в нежилой.

Достаточно распространенной является практика размещения магазинов, офисов, медицинских кабинетов в перепланированных или переоборудованных квартирах. Кроме того, износ жилых домов старой застройки также является основанием для признания их непригодными для проживания и исключения из жилого фонда. Респонденты рекомендуют предварительно ознакомиться с самой процедурой перевода жилой недвижимости в нежилую, а также обратить внимание на нюансы, с которыми могут столкнуться как физические, так и юридические лица при оформлении указанных изменений помещений жилого...

Район Северное Измайлово расположен в Восточном округе столице. Это типичный «спальник», при этом полностью укомплектованный необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Зеленые насаждения, сиреневый сад, куда приезжают со всей Москвы и... почти полное отсутствие нового строительства.

Недвижимость в Северном Измайлово можно приобрести только на вторичном рынке — новостройки в районе возводятся в основном для переселения жителей из сносимых «хрущевок».

Сиреневый туман

Северное Измайлово — район очень компактный, застроенный в основном домами эконом-класса, относящимися к старому жилому фонду. Дома бизнес-класса в нем единичны — район расположен далековато от центра, между Щелковским шоссе и Сиреневым бульваром, к тому же граничит с МКАД. Престижным его не назовешь даже несмотря на то, что в нем, как замечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, нет ни одного промышленного предприятия (все они были закрыты в 90-е...

Расселение ветхого жилья: реальность как она есть

Президент РФ поручил расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2017 года. Механизм заработал: государственные программы по расселению получили дополнительное финансирование, составляются планы и очереди на расселение – вроде все пошло как надо.

Но на практике люди сталкиваются с куда большими проблемами. Как правило, расселение из ветхого жилья происходит в совершенно новые микрорайоны. Они еще не «оснащены» своей инфраструктурой, без которой довольно сложно живется.

Но и это еще не основная беда: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а строить надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Теперь на месте бывших 5-этажек «растут» здания в 20 этажей и выше. Но нормы строительства никто не отменял; и в каждом районе есть свои требования к этажности домов. Поэтому не все то хорошо, что строится быстро.

Кроме того, в некоторых регионах пошли на хитрость: новое жилье...

Старый фонд

К старому фонду обычно относят дома дореволюционных годов, обычно они ветхие и нуждаются в капитальном ремонте, а именно — в замене гниющих деревянных балок, выполняющих роль несущих перекрытий. В начале двадцатого века в качестве перекрытий стали использовать железные конструкции, поэтому строения 1905-1917 годов не требуют незамедлительного капитального ремонта.

Дом с деревянными перекрытиями

Дома старого фонда – это более четверти всех зданий Питера и большинство домов центра Москвы. Чаще всего это прежние доходные дома, немало среди них дворянских и купеческих особняков.

Классифицируются данные строения следующим образом: дома с металлическими перекрытиями (те, что не нуждаются в капитальном ремонте) и с деревянными перекрытиями (те, которые нуждаются). Большинство из них много раз перестраивались, почти каждый новый хозяин сильно менял планировку и устройство дома.

В Петербурге капремонт проводился так называемыми “волнами”: в...

Типовые планировки квартир

Рыночные отношения на просторах бывшего СССР изменили отношение между людьми и отношение людей к быту и работе. В том числе изменились отношения и к понятиям хорошего жилья. Современное строительство жилых помещений во многом предусматривает возможности свободной планировки, когда заказчик получает «голые стены», причем, преимущественно капитальные, а все остальное – заказчик делает самостоятельно и за собственные средства.

Однако возможности свободной планировки имеются и в некоторых объектах жилого фонда, построенных в предыдущие годы. Не во всех, конечно же, но во многих квартирах можно снести старые стены при ремонте квартиры под ключ, и перепланировать помещения по собственному усмотрению. Для того, чтобы знать, на что можно рассчитывать, покупая жилье, не лишним будет ознакомиться с типами планировки, которые применялись ранее.

Старый фонд

К старому фонду можно отнести жилье дореволюционной постройки, иногда не имевшее...

Премьер-министр Владимир Путин предлагает передавать земли из-под ветхого жилья Фонду содействия развитию жилищного строительства для дальнейшей продажи. Об этом сообщает РИА “Новости”.

“Ветхое аварийное жилье, когда освобождается, не должно заселяться, оно должно сноситься, а во многих регионах оно находится в достаточно привлекательных местах, и земли там немало стоят”, – сказал премьер в среду на встрече с главой фонда Александром Браверманом.

“Если их пустить в оборот по линии вашего ведомства, то мы могли бы строить жилье, снижать цены и минимизировать расходы”, – добавил Путин.

Как заверил Браверман, “такой механизм разрабатывается и в течение короткого времени – двух месяцев – будет доложен”.

Он также рассказал, что фонду удалось наладить работу с ВЭБом. “Мы начали взаимодействие с ВЭБом по инфраструктурным кредитам”, – рассказал глава фонда. Он пояснил, что “это единственный институт развития, который может предоставлять реальные деньги под...

...

Сегодня рынок недвижимости предлагает потенциальным клиентам все более широкий выбор жилья и все большее количество квадратных метров. Однако существенная часть жилого фонда России, по-прежнему, остается непригодной для комфортного и безопасного проживания.

В одних случаях необходимость сноса ветхого и аварийного жилья становится рычагом для освоения новых территорий застройки, в других - обузой для государства. По мнению участников рынка, чтобы решить проблему аварийного жилья, необходимо заинтересовать частных инвесторов и начать возводить новые, доступной стоимости квартиры. А пока этого не произошло, многим из россиян не помешает ознакомиться с процедурой и порядком признания жилья аварийным.

Основания для признания жилья аварийным

Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия и лишь в трех случаях. Основанием для этого является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют...