Изменения в градостроительных нормах в пользу покупателей или застройщиков?

Закон о градостроительной деятельности провоцирует застройщиков нарушать нормы безопасности?

Упрощенные правила позволяют девелоперам обходить нормы безопасности и превращают покупку нового жилья или прогулку по общественному объекту в весьма рискованное дело. Основная причина в том, что декларативный принцип получения разрешения на строительство не предполагает экспертизу объекта на соответствие Государственным строительным нормативам и прочим требованиям безопасности.

Новое строительное законодательство, без сомнения, упростило жизнь украинским застройщикам, поскольку количество документов, необходимых для начала работ, теперь значительно уменьшилось. В то же время действующий сегодня закон о градостроительной деятельности не только активизирует и упрощает жизнь компаниям, но и провоцирует многих застройщиков нарушать нормы безопасности. Возможность начать строительные работы по декларации (то есть данные о проекте подают только на бумаге без экспертизы проекта) соблазняет...

Упрощенные правила позволяют девелоперам обходить нормы безопасности и превращают покупку нового жилья или прогулку по общественному объекту в весьма рискованное дело. Основная причина в том, что декларативный принцип получения разрешения на строительство не предполагает экспертизу объекта на соответствие Государственным строительным нормативам и прочим требованиям безопасности.

Новое строительное законодательство, без сомнения, упростило жизнь украинским застройщикам, поскольку количество документов, необходимых для начала работ, теперь значительно уменьшилось. В то же время действующий сегодня закон о градостроительной деятельности не только активизирует и упрощает жизнь компаниям, но и провоцирует многих застройщиков нарушать нормы безопасности. Возможность начать строительные работы по декларации (то есть данные о проекте подают только на бумаге без экспертизы проекта) соблазняет многие строительные компании. В результате в Украине стройки длятся десятки лет, люди живут...

Новые законы провоцируют застройщиков нарушать нормы безопасности

21.10.2013 327 Упрощенные правила позволяют девелоперам обходить нормы безопасности и превращают покупку нового жилья или прогулку по общественному объекту в весьма рискованное дело.

Основная причина в том, что декларативный принцип получения разрешения на строительство не предполагает экспертизу объекта на соответствие Государственным строительным нормативам и прочим требованиям безопасности.

Новое строительное законодательство, без сомнения, упростило жизнь украинским застройщикам, поскольку количество документов, необходимых для начала работ, теперь значительно уменьшилось.

В то же время действующий сегодня закон о градостроительной деятельности не только активизирует и упрощает жизнь компаниям, но и провоцирует многих застройщиков нарушать нормы безопасности, пишет Meget.

Возможность начать строительные работы...

Мы обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.

Материалы по теме

Срыв сроков строительства жилья

По закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Однако такие мотивировки незаконны.

В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья. Более того, одному из подмосковных дольщиков удалось взыскать с недобросовестной строительной компании компенсацию...

Срыв сроков строительства жилья.
По закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Однако такие мотивировки незаконны. «В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья. Более того, одному из подмосковных дольщиков удалось взыскать с недобросовестной строительной компании компенсацию морального вреда в размере 40 тыс. рублей», - напоминает адвокат Олег Сухов.

Затягивание сроков оформления новостроек собственность.

Многие покупатели нового жилья сталкиваются с невозможностью оформления квартир в...

Специалисты Design Engineering Institute обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.

По закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Нацбанка (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства.

Однако такие мотивировки незаконны. В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья. Более того, одному из киевских дольщиков удалось взыскать с недобросовестной строительной компании компенсацию морального вреда в размере...

Государственная Дума постоянно совершенствует российское законодательство и на этот раз изменения затронули Градостроительный кодекс, а именно статью 60, которая устанавливает ответственность строителей за вред, причиненный в результате разрушения или повреждения возводимых объектов. Напомним, что с 1 июля 2013 года будет изменен порядок возмещения ущерба, нанесенного застрахованным объектам строительства. Согласно новой редакции статьи 60 Градостроительного кодекса, теперь обязанность денежных выплат в пользу потерпевшего лица будет перенесена на собственника (концессионера, застройщика, технического заказчика) здания.

В старой же редакции кодекса ответственность возлагалась на исполнителя работ. Но при этом регрессное право требования к лицу, выполнившему работу, сохраняет свою силу. Однако многие строительные организации считают, что норма не совсем доработана и ее исполнение может вызвать на практике ряд проблем. В измененной статье 60 нет толкования относительного того,...

Градостроительные нормы: соблюдает ли их ваш застройщик?

Новые комплексы возводятся достаточно быстро. Несколько отстает по темпам строительство социальных объектов – детских садов, школ, торговых предприятий. Как определить, соблюдает ли застройщик градостроительные правила и создает ли необходимые условия для жизни новых владельцев квартир?
Чтобы убедиться в соблюдении застройщиком требований градостроительного кодекса, важно помнить, что при проектировании и строительстве он обязан выполнить следующие действия.
1. Провести расчет пропускной способности транспортной сети и при ее недостаточности организовать выезды из комплекса таким образом, чтобы не создавать дополнительных препятствий на существующих городских маршрутах. При этом застройщику запрещено организовывать выезды непосредственно на центральные магистрали. Кроме того, застройщик решает вопрос транспортного обслуживания новой территории: должно быть организовано соответствующее изменение...

Мы обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.

Срыв сроков строительства жилья

По закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Однако такие мотивировки незаконны.

В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья. Более того, одному из подмосковных дольщиков удалось взыскать с недобросовестной строительной компании компенсацию морального вреда в размере...

В программе "ТБМ" появились новые продукты:
1. Для фурнитуры VORNE появились новые декоративные накладки ЗОЛОТОГО цвета. Схему применения фурнитуры VORNE можно увидеть в кратком каталоге 2010 года «ФУРНИТУРА для пластиковых и деревянных окон и дверей» и на схемах установки фурнитуры.
2. На склад поступил новый оцинкованный шуруп с буром 3,5х9,5 с полукруглой головкой. Этот шуруп применяется в балконной системе C640 (PROVEDAL) для крепления резиновых подкладок на створку.
3. Запирающий механизм VARIA-Multi для фрамуг из дерева и ПВХ. Теперь возможно надёжное запирание фрамуг с электроприводом GIE00 46%. После проветривания электропривод закроет фрамугу, а механизм VARIA-Multi надёжно запрёт её.
4. Пластиковые дюбели под торговой маркой FIRMAX выполнены из качественного нейлона, что позволяет производить крепление в соответствии со всеми современными требованиями стандартов качества.
5. Высококачественная европейская система для отделки откосов VNT-Premium...

«Архитектон: известия вузов» № 46 - Приложение Август 2014

Архитектура

А БЫЛ ЛИ ГЕНПЛАН? (МЕХАНИЗМЫ КОРРЕКТИРОВКИ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ ГОРОДА В ПОЛЬЗУ ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА)

В работе рассматривается беспрецедентная корректировка проектов планировки застроенных территорий без корректировки генерального плана города на основе волеизъявления муниципальных властей без учета мнения жителей города. Ключевые слова: документы территориального планирования, генеральный план города, проект планировки застроенных территорий города, улично-дорожная сеть, ИСОГД.

Ключевые слова: генеральный план города, улично-дорожная сеть, ИСОГД, территориальное планирование

В настоящее время практически все муниципальные образования Российской Федерации имеют разработанные и утвержденные документы территориального планирования. Населенные пункты – областные центры за временной отрезок в 5-10 лет успели не только разработать указанные документы территориального...

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 июля 2016 г. N 03-03-РЗ/39299

Министерство финансов Российской Федерации, в связи с поступающими обращениями налогоплательщиков по вопросу учета для целей налогообложения прибыли организаций расходов застройщиков на строительство объектов инфраструктуры, направляет разъяснительное письмо с позицией по указанному вопросу.

В ходе реализации строительных проектов по созданию жилого фонда, а также нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (далее - нежилые помещения), помимо непосредственного строительства этих объектов у застройщиков возникает обязанность по строительству объектов социально-культурного, инженерно-технического и жилищно-коммунального назначения, а также подъездных дорог, объектов благоустройства, электрических сетей, подстанций, газовых сетей, ливневой и бытовой канализации,...