Есть ли лимиты срока строительства жилого дома?

22 ноября, 2011 - 12:04

С 2012 года сроки строительства жилых домов и дач ограничат законодательно. Кому и когда нужно завершить строительство, разбирался gorad.by.

Согласно Указу № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» строительство жилых домов и дач должно быть завершено гражданами в течение 3 лет со дня государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельные участки, предоставленные для возведения таких построек.

Указ вступает в силу 1 марта 2012 года.

Об изменениях в законодательстве gorad.by рассказал начальник отдела госконтроля за охраной использования земель землеустроительной службы Могилёвского облисполкома Николай Щемелёв.

Сроки...

Соблюдение всех норм и правил при планировании строительства не только обязательно с точки зрения закона, но и является залогом комфортного и спокойного проживания в будущем.

Нормативы и определения

Основной документ, определяющий права и обязанности владельцев земли, – Земельный кодекс Украины (далее – Кодекс). Согласно ст. 79 Кодекса, земельным участком называют часть земной поверхности, обладающую определенным местоположением, границами и установленными правами на нее. Собственник может распоряжаться владением по своему усмотрению (это предусмотрено Гражданским кодексом Украины), но обязан соблюдать целевое назначение участка.

У него есть право возведения жилого строения и целого ряда хозяйственных сооружений, но нет возможности постройки помещений коммерческого назначения. В этой связи Гражданским кодексом предусмотрено понятие «усадьба», которое включает в себя жилые и хозяйственно-бытовые сооружения, наземные и подземные коммуникации и сети, а также...

У каждого объекта есть свои сроки строительства и нормы. В сметной документации в каждой локальной смете есть такая строка как нормативная трудоемкость. Данная величина служит основой для составления проектов организации строительства, в которых предоставляется расчетный календарный план строительства с учетом состава бригад, количества занятых рабочих и техники, а также учитывается односменная или двухсменная работа. К сожалению многие руководители даже на него и не смотрят, обещают златых гор народу и рассчитывают на свои силы и силы рабочих, что все успеют быстро сделать. Но проектно -сметная документация придумана не с потолка и если делать все в соответствии с проектом, то все получается вовремя и...

На самом деле закон накладывает многочислен ные ограничения на «строительную фантазию» застройщика - не везде можно строить дом любой этажности и площади, самостоятельно выбирать архитектурный стиль, произвольно размещать на земельном участке дом и хозяйственные постройки...

Планируя строить дом, необходимо знать, каковы основные группы норма тивных документов, требования которых следует учитывать при проектировании и строительстве жилого дома.

Первой группой нормативных документов, регулирующих строительство, является градостроительная документация. Понятие и перечень градостроительной документации установлены Законом Украины «О застройке и планировании территорий». Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Закона градостроительная документация – это утверж денные текстовые и графические материалы, которыми регулируется планирование, застройка и иное использование территорий.

Градостроительная документация включает в себя (ст. 1 Закона Украины «О застройке и планировании...

Прежде чем построить дом на своем участке, необходимо получить ряд разрешительных документов. Количество и перечень необходимых бумаг зависит от месторасположения участка под будущий дом, поскольку большинство разрешений обязательны лишь на местном уровне. В различных регионах их количество может достигать двух десятков и более, пишет domik.ua.

Прежде всего, помимо документов, удостоверяющих личность (паспорт и идентификационный код) необходимо иметь на руках свидетельство о владении земельным участком . Кроме того, заранее стоит побеспокоиться о разработке проекта будущего дома и планировании участка в целом.

Проектное бюро, которое будет заниматься планированием вашего строительства, обязано иметь государственную лицензию на ведение соответствующих работ, иначе план могут не принять. Кроме того, проект дома должен сопровождаться планом размещения строений на участке, если вы хотите построить гараж, сауну или подсобные помещения.

Если площадь будущего дома...

Шаг 1. Заявление о намерении строить.

Правовым основанием для подачи заявления о намерении застройки является ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» (с изменениями, внесенными Законом 509). Гражданин, желающий построить дом на принадлежащем ему (на праве собственности или пользования) земельном участке, или уполномоченное им лицо обращается в орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением (ходатайством) о намерении застройки земельного участка.

Куда обращаться?

Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроения» (Постановление КМУ № 489) установлено, что заявление о намерении застройки нужно подавать (п. 10):
Исполнительным органам сельских, поселковых и городских советов – в случае расположения земельного участка в пределах населенного пункта;
Местным государственным администрациям – если земельный участок расположен за...

И ТУТ ЖЕ ВОПРОС
Благодарю за ответ.Но хотелось бы понять как на практике получается, когда человек покупает участок с законсервированным фундаментом у прежнего собственника, у которого уже прошли все сроки на строительство(включая 2 года продления)....вот осталось к примеру 2 месяца на постройку(за которые теоретически не возведешь коробку и кровлю не накроешь) и при этом местный сельсовет официально дает разрешение на строительство...Что делать?
Ждем ответа

Рассмотрев Ваше обращение, землеустроительная служба Гомельского облисполкома сообщает следующее.
В своем вопросе Вы указываете, что право на земельный участок возникло в 1989 году, т.е до 1 апреля 2006 г. (дата вступления в силу Указа № 87).
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» в редакции 2006 года (далее – Указ № 87) прежний владелец должен был...

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, относящаяся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород. Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Содержание статьи:

Строительство на землях ИЖС – как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства. Определим некоторые этапы...

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

Расстояние между домами и другими объектами

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно...

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство в Украине

С введением в действие Закона Украины "О планировании и застройке территорий" утвержден новый порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Ранее это регламентировалось государственными строительными нормами ДБН А.3.1-2-93. Взамен их в декабре 2000 г. в Министерстве юстиции Украины зарегистрировано новое "Положение о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ", где установлены порядок и условия предоставления разрешения на строительство.

На какие виды работ необходимо получать разрешение
В соответствии с действующим в Украине законодательством и введенным в действие новым "Положением..." разрешение на строительные работы необходимо получать при выполнении работ по новому строительству, а также расширению, реконструкции, реставрации, техническому переоснащению и капитальному ремонту зданий и сооружений....

Статьи | Подсчитаем: факты и выводы

В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома.

В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства, где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.

Оценивать темпы строительства приходится субъективно, сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного...

Первая проблема, с которой зачастую сталкивается потенциальный частный застройщик после выбора проекта его дома и подписания договора с архитектором и подрядчиком, очень верно отражена в заглавии одной из русских сказок – «Пойди туда – не знаю куда, принеси то – не знаю что». Эта статья направлена на формирование четкой картины действий по получению разрешения на строительство вашего коттеджа – первого весьма трудоемкого шага на пути вступления в статус законного владельца частного дома.

Земельный вопрос

Прежде всего, застройщику необходимо получить права на земельный участок, на котором он намерен осуществлять строительство. Если вы уже стали собственником или долговременным арендатором земельного участка тем или иным способом – прекрасно, если же нет, необходимо подать заявление на выделение территории под строительство в соответствующие органы местного самоуправления, которое, как правило, рассматривается в течение месяца....

Чтобы стать полноценным хозяином нового жилища, необходимо оформить документы, подтверждающие его соответствие государственным строительным нормам и пригодность для проживания людей — сдать дом в эксплуатацию. А после этого зарегистрировать акт о приемке и получить свидетельство о праве собственности.

Основной нормативный документ, согласно которому происходит процесс превращения вновь построенного дома в официальное жилье, — постановление Кабинета Министров Украины от 22.09.2004 года № 1243 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов». В соответствии с указанным документом принятие в эксплуатацию законченных объектов — это подтверждение государственными приемными комиссиями готовности к эксплуатации объектов, в том числе и вновь построенных частных домов, их инженерно-технического оснащения согласно утвержденной проектной документации, нормативным требованиям, исходным данным на...