Что выгоднее строить дом: самому или купить землю с подрядом на....?

Что дешевле - построить дом или купить готовый - проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле - построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2. Зависит он от сочетания многих факторов:

расположения постройки; выбранных материалов и технологий; способа покупки; неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в...

Сегодня на рынке загородной недвижимости предлагается множество участков и готовых домов на любой вкус и кошелек. Но как определиться с выбором? Строить самому или купить готовое жилье – что выгоднее? На каком направлении лучше всего жить? О тонкостях, связанных с выбором загородного жилья, рассказывает директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.

– Итак, с чего следует начать выбор загородного дома?
– Прежде всего, отмечу, что у нас люди начинают задумываться об этом в мае-июне, когда в городе становится душно и жарко. Но май-июнь – это уже очень поздно. Начинать выбор загородного дома лучше в феврале. И прежде всего, должно возникнуть желание перебраться за город. Дальше вариантов два: переехать за пределы мегаполиса или оборудовать лишь временное жилье. Это несколько разные вещи, и многие не понимают, что такое первое и второе жилье, не различая эти понятия. Более того, почти половина из тех, кто строит дачу в 30-километровой зоне, затем начинают там жить...

Можно купить земельный участок с подрядом, то есть с построенным домом, а можно приобрести участок без подряда, а дом построить позже, обойдясь своими силами. В любом случае, с точки зрения текущего российского законодательства, речь идет о покупке земли. Юридического понятия «приобретение участка с подрядом» не существует, но в реалиях рынка такое понятие есть. Попробуем разобраться - что же выгоднее?

Участок без подряда

Эксперты утверждают, что сегодня на рынке земельный участок без подряда – это выгодное предложение. Глядя на цену, нетрудно убедиться, что на самом деле так оно и есть. Но не стоит забывать, что строительство вряд ли обойдется дешево, что нужно будет оплачивать подведение и подключение коммуникаций.

Тем не менее, земельные участки без подряда приобретают люди, хорошо умеющие считать деньги. Если вы готовы следить за процессом строительства, вникать в каждую строчку бюджета, знаете, где что можно купить подешевле, не потеряв при этом в...

Примерно 70 процентов спроса на загородном рынке приходится на участки без подряда в составе поселков с земельными активами. По статистике строительных компаний, больше 70% всего возводимого частного жилья в Подмосковье строиться силами хозяев дома и наёмными бригадами, без привлечения строительных компаний.

Покупатели предпочитают сначала «приземлиться» в конкретном месте, а потом заниматься строительством. Делается это из соображений частичной экономии, а частично так удобнее будущим хозяевам дома, есть время не спеша определиться по многим непонятным и спорным вопросам.

Основной пик продажи участков земли без подряда пришелся на кризисный 2009 год, когда крупные участки быстро «нарезали» на более мелкие и продавали, практически все игроки загородного рынка — и не прогадали. В таком виде, без обязательств по дальнейшему возведению домов, да еще и с существенным дисконтом, землю покупали даже в кризис. Это буквально спасло тогда многие компании, работающие на...

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для...

Где именно вы хотите жить.

Поселок поселку рознь
Первичное жилье, как правило — это регулярная коттеджная застройка и дома под отделку. Преимуществ у таких проектов много. Это и организованная, закрытая, охраняемая территория с дворниками, управдомами и социально близкими соседями. Это и центральные коммуникации, и общее стилистическое решение. Как правило, это чьи-то бизнес-проекты. И тут возникают нюансы. Очевидно, что всякий бизнес работает на модели: купить или построить дом дешево, а продать дорого, но при этом остаться в конкурентном поле. Только в районе Рублевки одновременно продается более двух тысяч объектов и десятки элитных поселков борются за своего покупателя, стремясь сразить его высотой заборов и роскошью территории.

Коттеджные поселки попроще тратятся, в основном, на въездную группу, дороги и минимальные коммуникации. Покупая дом в поселке эконом-класса, необходимо проверить, соответствует ли он таким требованиям, как наличие инфраструктуры,...

Участки с подрядом и без подряда имеют свои преимущества и недостатки. В любом случае, с точки зрения текущего украинского законодательства, речь идет о покупке земли. Юридического понятия «приобретение участка с подрядом» не существует, но в реалиях рынка такое понятие есть. Попробуем разобраться - что же выгоднее?

Участок без подряда

Эксперты утверждают, что сегодня на рынке земельный участок без подряда – это выгодное предложение. Глядя на цену, нетрудно убедиться, что на самом деле так оно и есть. Но не стоит забывать, что строительство вряд ли обойдется дешево, что нужно будет оплачивать подведение и подключение коммуникаций.

Тем не менее, земельные участки без подряда приобретают люди, хорошо умеющие считать деньги. Если вы готовы следить за процессом строительства, вникать в каждую строчку бюджета, знаете, где что можно купить подешевле, не потеряв при этом в качестве, если у вас достаточно времени, чтобы постоянно контролировать ход работ – это вариант...

07.11.2016

Участки с подрядом и без подряда имеют свои преимущества и недостатки.

Можно купить земельный участок с подрядом, то есть с построенным домом, а можно приобрести участок без подряда, а дом построить позже, обойдясь своими силами. В любом случае, с точки зрения текущего российского законодательства, речь идет о покупке земли. Юридического понятия «приобретение участка с подрядом» не существует, но в реалиях рынка такое понятие есть. Попробуем разобраться - что же выгоднее?

Участок без подряда

Эксперты утверждают, что сегодня на рынке земельный участок без подряда – это выгодное предложение. Глядя на цену, нетрудно убедиться, что на самом деле так оно и есть. Но не стоит забывать, что строительство вряд ли обойдется дешево, что нужно будет оплачивать подведение и подключение коммуникаций.

Тем не менее, земельные участки без подряда приобретают люди, хорошо умеющие считать деньги. Если вы готовы следить за процессом строительства, вникать...

Примерно 70 процентов спроса на загородном рынке приходится на участки без подряда в составе поселков с земельными активами. То есть, покупатели предпочитают сначала «приземлиться» в конкретном месте, а потом заниматься строительством. Делается это из соображений экономии. Но так ли верны эти соображения?

Корни тенденции уходят в 2009 год, когда на участки без подряда быстро «нарезали» свои поселки практически все игроки загородного рынка — и не прогадали. В таком виде, без обязательств по дальнейшему возведению домов, да еще и с существенным дисконтом, землю покупали даже в кризис. Это буквально спасло тогда многие компании, работающие на загородном рынке. Но, увы, не обошлось и без плохого: очень значительная часть таких участков зависла «мертвым грузом», а решение «построиться потом, когда деньги будут», так и не было реализовано. Основные причины — неисполнение обязательств по коммуникациям застройщиками или вообще отсутствие таких обязательств, как и интереса к вопросу...

Что выгоднее: участок с подрядом или без?

Любой человек, решивший обзавестись загородным домом, встает перед выбором, какой участок выгоднее купить – с подрядом или построить его своими силами.

У каждого из этих вариантов есть свои минусы и плюсы. Здесь нужно будет учитывать множество факторов: объем строительства, финансовые возможности, время покупки, архитектурное решение, насколько быстро нужно получить новый дом. Попробуем разобраться, что выгоднее – купить участок без подряда, или же выбрать участок с подрядом.

Участок без подряда

Купив участок без подряда, можно, безусловно, значительно сэкономить. Если рассмотреть стоимость участков без подряда и с подрядом, можно увидеть, что стоимости отличаются в 4-5 раз. Однако стоит учесть, что сэкономленная при покупке сумма уйдет на строительство. Возможно, разница и останется, но, как показывает практика, очень редко можно в значительной степени сэкономить. Стоит также отметить, что...

Участки с подрядом и участки без подряда - в чем разница?

Прежде, чем покупать участок, в первую очередь следует определиться, какой лучше взять – с подрядом или без подряда. В этом случае под словом "подряд" подразумевается "оплаченная заявка на строительство".

Участки с подрядом

Участок с подрядом предполагает то, что дом на нем будет возведен заранее оговоренным застройщиком. До начала последнего кризиса такая схема была очень распространена из-за нехватки предложений на рынке по разумным ценам. Обычно участки с подрядом предлагались чуть дешевле участков без подряда. Но всё это означало некоторое лукавство, ведь в будущем покупатель был вынужден платить несколько больше рыночной стоимости за постройку на таком участке земли дома.

Также участки с подрядом предлагались в коттеджных поселках. В этом случае такой подход объясним, ведь владельцы земли под коттеджный поселок желали, чтобы он застраивался в едином стиле, а, следовательно, единым...

Участки в Моск.обл. с подрядом и без подряда

Терминология "участки с подрядом" и "участки без подряда" вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост - под продажей участка "с подрядом" имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась "без подряда" - то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр. Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок...

Земля без подряда – распространенное предложение на рынке. Появилось оно не случайно – до кризиса застройщики предпочитали продавать коттеджи, пусть и на нулевом цикле (когда только роется котлован для фундамента). Но кризис случился, и в славном королевстве все зашаталось - спрос изменился в сторону «свободной» земли. Но действительно ли выгодно покупать только сотки? И если да, то, в каких ситуациях?

Где искать?
Поселки с землей без подряда есть по всем направлениям – даже на престижной Рублевке. Тем не менее, получив действительно хорошую землю (с хорошей транспортной доступностью, в 15-километровой зоне от МКАД, да еще в Новой Москве, с полным «пакетом» коммуникаций, продавец постарается извлечь из этого максимальную прибыль и предложит землю с подрядом, либо начнет застраивать ее таунхаусами, малоэтажными квартирными домами, а то и «высотками» с квартирами разной площади. Формула проста – если место хорошее, лучше продавать его не «голым», а с...

Многих из нас рано или поздно посещает мысль о собственном доме. Закономерно тут же возникает вопрос: что выгодней, а главное – дешевле, построить дом или приобрести участок с готовым строением? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим более подробно.

Сегодня на рынке представлено множество вариантов покупки уже готового жилья, а также проектов строительства «под ключ». При выборе мы чаше всего руководствуемся не только финансовой выгодой или экономической целесообразностью, но и количеством времени, которое уйдет на возведение или покупку. Однако каждый вариант имеет свои негативные и позитивные стороны, учитывать которые очень важно.

Строительство дома

Отваживаясь на строительство дома вы можете быть уверены, что дом будет соответствовать запросам и потребностям именно вашей семьи, к тому же контролируя процесс строительства вы обезопасите себя от каких-либо неприятных сюрпризов.

Плюсы самостоятельного строительства дома:

...