Что надо знать при покупке земельного участка под ижс?

Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам.

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.

Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.

Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось...

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле. Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана...

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

Оглавление:

Какую землю можно покупать? Где можно строить? Образец договора и особенности его оформления Правила покупки земли в садоводстве А если купить участок сразу с домом? Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на...

Иметь собственный участок или дом, сегодня не роскошь, а веяние современной жизни. Многие переезжают из квартир в дома, где чувствуется свобода и гармония. Если вы задумались о покупке земельного участка под дальнейшее строительство или дома с землей, то вы должны понимать, что нужно знать при покупке земельного участка множество нюансов, которые в дальнейшем окажут значительное влияние на решение о сделке.

Предлагаем вам ознакомиться с алгоритмом, который поможет при покупке участка.

Во-первых, нужно чётко понимать для чего приобретается участок. Существует определенная классификация по назначению земли. Она может иметь сельскохозяйственное значение или же быть землей населенных пунктов. В первом случае участок земли используется под сельскохозяйственное производство, садоводство и под дачное строительство. Земля поселений идёт под индивидуальное одноэтажное и многоэтажное строительство, а также может находиться в составе дачных,...

Сначала определитесь с целевым назначением земли. Не на всех участках разрешается, например, строить жилье. Индивидуальное строительство разрешается только на землях так называемой категории «земли поселений».

Далее вы выбираете участок, учитывая назначение, размер, месторасположение. Предложений достаточно. Обратите внимание, какая инфраструктура сопутствует выбранной вами земле, есть ли нужные коммуникации.

Важно, какой рынок земли вы выберете - первичный или вторичный. Если первичный, то его предоставляет местная администрация. Если участок вторичный, то вы приобретаете его у предыдущего хозяина (это юридическое или физическое лицо).

Приобретение земли на вторичном рынке

Согласно Земельному кодексу России объектом купли-продажи земли могут быть только те участки, которые состоят на учете у государства.

Участок числится в двух реестрах:

Госкадастр недвижимости (есть уникальный номер и адрес); Единый госреестр прав на недвижимое имущество. ...

Дата публикации: 14.05.2012
Просмотров: 22641

Что нужно знать о покупке участка?

Что нужно знать о правильной покупке земельного участка Марина Антонова, адвокат, консультант в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?

Что нужно знать о покупке участка?

Как любая сделка купли-продажи, покупка земли может иметь немало подвохов и ухищрений в пользу продавца. Так какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты была у вас под ногами?

Приобретение земельного участка как недвижимой вещи* в собственность начинается с образования самого земельного участка. Необходимо убедится, что земельный участок действительно существует и именно в тех границах , которые вас интересуют и , как следствие, его площадь соответствует той о которой говорит...

Допустим, Вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с "размытыми" границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание - это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству".

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной...

Приняв решение стать собственником земельного участка, каждый человек очень серьезно готовится к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, и хочется обезопасить себя от возможных проблем. Поэтому решившись приобрести в собственность землю, обязательно изучите все этапы и особенности данной сделки.

Какие документы необходимо проверить

Выбирая себе земельный участок, лучше отдать предпочтение продавцу, который имеет на руках полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Такими бумагами являются:

Бесплатная консультация

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю Документ, являющийся основанием для реализации такого права. Сюда можно отнести договор дарения, купли – продажи, наследственный договор

Кадастровый паспорт земельного участка

Дополнительный пакет документов для проверки

Помимо основных правоустанавливающих...

Чтобы будущим собственникам земельных участков не утонуть в море предложений и определиться для каких же целей они хотят приобрести собственный кусочек планеты Земля, предлагаем ознакомиться со следующими данными подтвержденными как другими интернет источниками так и законом…

Первый шаг

В первую очередь нужно определить, для чего приобретается земельный участок.

Классификация земельных участков, рассматриваемая для покупки:

Земли сельскохозяйственного назначения

Делятся на:

- используемые для сельскохозяйственного производства (обычно указывается конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения);

- предназначенные для садоводства, огородничества;

- под дачное строительство.

Земли поселений (земли населенных пунктов)

- индивидуальное многоэтажное строительство;

- для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

- находящиеся в составе дачных,...

В последнее время все больше людей предпочитают переселяться за пределы мегаполиса, поэтому стремятся купить коттедж в Подмосковье или рассматривают вариант приобретения таунхауса.

Сегодня купить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство можно в любом направлении Московской области. Разница будет лишь в цене и особенностях инфраструктуры.

При выборе земли многие обращают внимание на такие немаловажные характеристики, как наличие водоема, отсутствие крупных автомобильных дорог поблизости, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина, больницы и пр.). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации.

Найти участок своей мечты – задача непростая. Для этих целей можно воспользоваться услугами специализированных агентств по недвижимости. Доверившись профессионалам, вам не придется вникать в тонкости процесса купли-продажи земли....