Как быстро сдать квартиру,без посредников?

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Шаг 1: Подготовка к сдаче

Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. А это значит:

Убрать из квартиры все лишнее, личные, ненужные или неисправные вещи. То, что вывезти или выбросить рука не поднимается, но...

Анализ окупаемости инвестиций в дома и квартиры, конечно, задача непростая и многосторонняя, зависящая от ряда сложно прогнозируемых факторов. И всё же, в большинстве случаев вложения в недвижимость надёжны и весьма выгодны.

Когда в вашей собственности уже находится не используемая семьёй для проживания квартира, ответить на вопрос: «Стоит ли сдавать жильё?» — проще. Как же лучше действовать, решив сдать жильё в аренду?

Содержание статьи

Как сдать квартиру без посредников

Для начала нужно выяснить как и где искать платёжеспособных и порядочных арендаторов? Если есть желание самостоятельно заниматься поиском жильцов, вы можете:

Искать желающих снять квартиру от хозяина без посредников среди знакомых, друзей и коллег. Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться.
Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки...

Вам понадобится

- паспорт; - правоустанавливающие документы; - договор.

Инструкция

Сдавать свободную жилплощадь можно на любой срок. Если вы планируете получать стабильный доход, не беспокоиться за сохранность своего имущества, наиболее оптимальный вариант – подыскать надежных квартиросъемщиков, готовых длительно проживать в квартире. Для получения высокого дохода квартиру можно сдавать посуточно, этот вариант подходит тем собственникам, которые имеют достаточно много свободного времени, чтобы самостоятельно систематически подыскивать новых квартиросъемщиков, заключать договор, передавать и забирать ключи. Дело это довольно хлопотное.

Перед поиском новых квартирантов приведите квартиру в приличное состояние. Наиболее охотно снимают жилье с исправной сантехникой, с работающим электричеством. Если от прежних жильцов остался мусор или квартира находится в неприглядном виде, сделайте небольшой косметический ремонт. Это поможет вам быстрее найти...

Сдача квартир (комнат) в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Однако, перед тем, как сдать квартиру в найм, собственнику жилья следует тщательно изучить спрос и предложение рынка недвижимости, изучить специфику налогообложения и продумать все нюансы арендных обязательств.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную...

Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям...

Самый простой путь - обратиться к риэлтору, оказывается не по карману многим или же настолько разорителен, что потом арендатору приходится еще несколько месяцев «отходить» от счастливого момента заселения в съемную квартиру на окраине Москвы. Первые три месяца после начала аренды квартиры в столице оказываются самыми тяжелыми для большинства из тех, кто приехал в столицу на заработки или решил покорить первопрестольную своими талантам, совершить карьерный взлет и полностью обосноваться в главном городе страны, пишет портал ГдеЭтотДом.

По статистике, более 10% арендаторов не способны оплачивать аренду жилья уже на втором месяце проживания и вынуждены подыскивать более дешевые варианты арендных квартир или снимать крышу над головой в складчину с такими же бедолагами.

Потери, которые несет арендатор в случае завышенной финансовой самооценки, обычно измеряются стоимостью аренды квартиры за месяц, умноженной на три. То есть при стоимости найма жилья в 30 тыс. рублей за...

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Если вы являетесь обладателем свободной квартиры, дома или дачи, то перед вами естественным образом встает вопрос о том, как сделать, чтобы ваша недвижимость приносила доход. О том, как правильно и безопасно сдавать квартиру, дом, дачу в аренду, читайте далее.

Сдача квартиры внаем является отличным вариантом дополнительного дохода. Но чтобы не омрачать столь положительный момент, важно правильно провести оформление документов, и заведомо прописать в договоре все нюансы. В идеале, можно обратиться за помощью к специалистам, но даже если вы решили пустить в ход исключительно свои силы – тоже не беда просто нужно быть чуточку внимательнее.

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа. Семейные люди с 1-2 детьми снимают, как правило, двухкомнатные квартиры. Сложнее сдать в аренду многокомнатные квартиры.

Как быстрее сдать квартиру

Для того чтобы правильно сдать...

Будущий арендодатель должен знать, как правильно сдать квартиру без посредников. Недостаточно поместить объявление и получить деньги с арендатора. Потребуется кое-что изучить заблаговременно, чтобы не попасть в трудную ситуацию.

Кто имеет право сдавать квартиру

Поставить подпись под договором аренды может только ее собственник. Бывает так, что хозяин квартиры находится вне пределов города или даже страны, а договор аренды подписывает доверенное лицо, желающее сдать квартиру без посредников. Такая схема будет законной только тогда, когда на руках у такого лица есть надлежащим образом оформленная доверенность.

Арендатор должен убедиться в том, что у арендодателя имеется свидетельство о праве собственности. Другим подтверждение может стать выписка из ЕГРП, но только в том случае, если квартира была куплена до 1998 года, в противном случае проверять придется другие документы.

Какие документы нужны

К тому моменту, когда найдется арендатор, на руках...

">

Объявления вроде "Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем", расклеенные на подъездах - это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок....

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает "от арендатора", арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи,...

Иметь в собственности сразу несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём: это и дополнительная прибыль, и постоянный присмотр за квартирой.

Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, сохранить своё имущество.

Кто может сдавать

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма,...

Поиск и аренда жилья – довольно сложная задача, так что стоит уделить ей особое внимание. Самым лучшим вариантом было бы найти квартиру с помощью друзей или родственников. Но зачастую возможность сдать квартиру в аренду есть у совершенно незнакомых вам людей. И данная статья покажет, на что нужно обратить внимание в этом деле.

Как взять в аренду квартиру в Киеве? Откуда начинать поиски?

Первый вопрос, что приходит на ум, когда было принято решение найти съёмное жилье. Проще всего обратиться за помощью к специальным интернет-сайтам с объявлениями.

Но стоит помнить, что мошенники есть везде. Некоторые в таких объявлениях не указывают своего имени и неизвестно, сдаёт ли вам квартиру собственник или нет. Распространённым способом взять побольше денег с арендатора является умалчивание о комиссии, которую человеку гораздо легче заплатить, если квартира понравилась. Помните, что во время телефонного разговора по поводу квартиры необходимо уточнить все...

Под арендой жилья подразумевается процесс временной передачи прав собственности на определенные квадратные метры на обговоренных условиях. Ключевым фактором такого явления выступает денежное вознаграждение за предоставляемые услуги. Независимо от площади жилья, каждый владелец «лишних» метров желает оставаться не в убытке, а покрывать все расходы и иметь при этом прибыль.

После принятия решения о сдаче жилья в аренду наступает черед выбора способа это действие совершить. Существует два основных вида: это обращение за помощью к агентству или сделать все самостоятельно. Люди, которые не желают иметь лишних проблем и забот или не располагают временем, склонятся к первому способу. Минусом такого выбора будет финансовая потеря, которая связана с выплатой вознаграждения агентству за оказанные услуги. Но вот второй вариант – самостоятельная сдача, является более оптимальным способом. Сам владелец сможет проводить «отбор» клиентов, проверять их честность и порядочность и...

...

Многие наши соотечественники когда-нибудь сталкивались с проблемами аренды квартиры (а некоторые снимают жилье и в настоящий момент). Арендуют дома, квартиры, комнаты. Кто-то снимает жилье на время учебы, другие – на время командировки в чужом городе, а кто-то живет в съемной квартире, поскольку пока не может позволить себе собственное жилье.

В общем, причин, по которым люди снимают себе жилье, может быть множество. Однако, проблемы у арендаторов, как правило, бывают одни и те же. Конечно лучше всего снимать жилье с помощью профессиональных риэлтеров, которые подберут подходящий вариант, помогут с юридической экспертизой документов и оформлением договора аренды. Но услуги таких посредников по карману далеко не каждому. Многие стараются искать и подбирать себе подходящий вариант, чтобы сэкономить.

Экономия – это, несомненно, хорошо, только есть один нюанс – на рынке недвижимости действует такое количество различных мошенников, что обычному человеку без посторонней...

Что лучше: сдавать квартиру в аренду самостоятельно или через посредника?

Давайте подробнее разберемся с данным вопросом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой....

Сегодня на www.habrealty.ru:

как правильно сдать квартиру без посредников, разберем ошибки большинства арендодателей.

Вы решили сдать квартиру в аренду и получать стабильную прибыль?

Тогда прежде чем начать рекламу об аренде квартиры вам надо подготовиться, чтобы не стать жертвой мошенников, либо не прогадать с ценой аренды и правильно составить все документы.

Проще говоря, не начинайте бег по граблям пока ваш лоб не защищен.

Первым делом прочтите статью Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры.

Прочли? Хорошо! Забили? Ничего страшного — здесь повторим)) Итак, определите стоимость аренды квартиры, найдите хороших арендаторов либо самостоятельно, либо, подключив к этому риэлторов, которым вы можете доверять.

Сдача в аренду квартиры довольно прибыльное дело. Можно даже стать рантье, если пожелаете, хотя для этой цели понадобится несколько квартир.

При нынешних ценах на квартиры немногие могут позволить себе приобрести...